Immobilier
Simulateur PTZ 2026
Verifiez votre eligibilite au Pret a Taux Zero et estimez le montant, la duree et les mensualites.
Votre projet
Montant du PTZ
67 500 euros
soit 50% de 135 000 euros
Duree totale
25 ans
Differe
15 ans
Remboursement
10 ans
Mensualite apres differe
562,50 euros
Detail du calcul
Qu'est-ce que le PTZ en 2026 ?
Le Pret a Taux Zero (PTZ) est un dispositif d'aide a l'accession a la propriete reserve aux primo-accedants. Il permet de financer une partie de l'achat de sa residence principale sans payer d'interets. Le cout des interets est pris en charge par l'Etat.
Conditions principales :
- Etre primo-accedant (ne pas avoir ete proprietaire de sa residence principale au cours des 2 dernieres annees)
- Respecter les plafonds de revenus selon la zone geographique et la composition du foyer
- Acheter un logement neuf ou ancien avec travaux representant au moins 25% du cout total
- Le logement doit devenir la residence principale dans l'annee suivant l'achat
Depuis la LFI 2025 et le decret du 4 mars 2025 (modifiant le decret 2024-484), le PTZ neuf collectif a ete elargi a l'ensemble du territoire (avant : zones tendues uniquement). Les quotites varient selon le type de bien : neuf collectif 50% en zone Abis/A/B1 et 30% en B2/C ; neuf individuel 30% en zone Abis/A/B1 et 20% en B2/C. Cadre legal : articles L31-10-2 et L31-10-3 du Code de la construction et de l'habitation (CCH).
Questions frequentes
Comment connaitre ma zone PTZ ?
La zone depend de la commune ou se situe le logement. La zone A bis concerne Paris et 76 communes limitrophes. La zone A couvre les grandes agglomerations (Lyon, Marseille, Lille...). La zone B1 concerne les agglomerations de plus de 250 000 habitants. Les zones B2 et C couvrent le reste du territoire. Vous pouvez verifier la zone de votre commune sur le site du service public.
Quels sont les revenus pris en compte pour le PTZ ?
Le revenu pris en compte est le revenu fiscal de reference (RFR) de l'annee N-2. Il figure sur votre avis d'imposition. Pour un couple, les deux revenus sont additionnes. Le nombre de personnes du foyer inclut le demandeur, le co-emprunteur et les personnes a charge.
Peut-on cumuler le PTZ avec un autre pret ?
Oui, le PTZ est un pret complementaire. Il doit etre associe a un ou plusieurs prets principaux (pret bancaire classique, pret d'accession sociale, pret Action Logement...). Le PTZ ne peut pas financer la totalite de l'achat. Il couvre entre 20% et 50% du montant retenu selon la zone.
Que signifie le differe de remboursement ?
Le differe est une periode pendant laquelle vous ne remboursez pas le PTZ. Vous ne payez que les mensualites de vos autres prets. Le differe peut aller de 5 a 15 ans selon vos revenus. Plus vos revenus sont faibles, plus le differe est long. Apres le differe, les mensualites du PTZ commencent sans interets.
Quelle difference entre neuf collectif et neuf individuel pour le PTZ ?
Depuis la LFI 2025 et le decret du 4 mars 2025, les quotites different : neuf collectif (appartement en logement collectif) = 50% en zone Abis/A/B1, 30% en B2/C, eligible sur tout le territoire. Neuf individuel (maison) = 30% en zone Abis/A/B1, 20% en B2/C. Reference : articles L31-10-2 et L31-10-3 du Code de la construction et de l'habitation (CCH).
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