Quels sont les frais de notaire pour un bien ancien en 2026 ?

Environ 7,5 a 8 % du prix d'achat dans la majorite des departements (taux 5 %), un peu moins dans les departements a 4,5 % (~7 %). Exemple : pour un appartement ancien a 300 000 EUR dans un departement majore, comptez environ 23 000 a 24 000 EUR de frais.

Et pour un bien neuf (VEFA) ?

Environ 2 a 3 % du prix car les droits de mutation sont remplaces par la taxe de publicite fonciere au taux reduit de 0,715 %. La TVA a 20 % est payee par le vendeur (incluse dans le prix de vente affiche). Exemple : pour 300 000 EUR en neuf, comptez ~7 500 EUR de frais notaire.

Les frais de notaire sont-ils negociables ?

Les emoluments du notaire (sa remuneration) sont fixes par decret donc non negociables sur les premiers 100 000 EUR. Au-dela, depuis 2016, le notaire peut accorder une remise jusqu'a 20 % sur la partie excedant 150 000 EUR. Les DMTO (partie fiscale) ne sont pas negociables.

Quand paie-t-on les frais de notaire ?

Le jour de la signature de l'acte authentique de vente, soit en moyenne 2-3 mois apres le compromis. Le notaire vous demandera une provision (a peu pres egale aux frais estimes) quelques jours avant. Le solde eventuel est ajuste apres regularisation des comptes.

Peut-on inclure les frais de notaire dans le pret immobilier ?

Oui, on parle alors de 'pret a 110 %'. Les banques l'accordent surtout aux primo-accedants ayant des revenus stables. Cela augmente le cout total du pret et peut depasser le seuil HCSF de 35 % d'endettement. Dans la pratique, un apport couvrant les frais de notaire reste fortement recommande.

Les primo-accedants beneficient-ils d'une reduction ?

Depuis avril 2025, les primo-accedants achetant leur residence principale sont exemptes de la majoration de 0,5 point du taux departemental. Le taux applicable reste a 4,50 % au lieu de 5 % dans les departements concernes. Economie typique : ~1 500 EUR pour un bien a 300 000 EUR.

Que valent les debours dans les frais de notaire ?

Les debours et frais de formalites representent en general 800 a 1 200 EUR, fixes pour la plupart : extrait cadastral, etat hypothecaire, copie du titre, contributions de securite immobiliere, frais d'enregistrement. Le calculateur applique une moyenne realiste.

Le calculateur garde-t-il mes donnees ?

Non. Tous les calculs sont effectues localement dans votre navigateur. Aucune donnee saisie (prix, departement, type) n'est envoyee a un serveur ni stockee. L'outil fonctionne sans inscription.

Mis a jour : avril 2026

Immobilier

Calculateur frais de notaire

Estimez les frais de notaire pour votre achat immobilier. Baremes officiels 2025-2026, taux departementaux mis a jour.

Prix d'achat du bien

€

Type de bien

Departement

Frais totaux

20 374,74 €

% du prix

8,15%

Droits mutation

15 796,25 €

Emoluments TTC

2 928,49 €

Cout total de l'acquisition

270 374,74 €

Prix 250 000,00 € + Frais 20 374,74 €

Repartition des frais

Droits de mutation15 796,25 €

Emoluments notaire (TTC)2 928,49 €

Debours et formalites1 650,00 €

Total des frais20 374,74 €

Total a prevoir

20 374,74 €

A regler le jour de la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Soit X% du prix du bien

8,15%

Ratio typique pour de l'ancien (7 a 8%) avec DMTO majoritairement a 5%.

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Detail des droits de mutation (DMTO)

Poste	Taux	Montant
Taxe departementale (Paris)	5.00%	12 500,00 €
Taxe communale	1,20%	3 000,00 €
Frais d'assiette et recouvrement (Etat)	2,37% de la taxe dept.	296,25 €
Total droits de mutation		15 796,25 €

Detail des emoluments du notaire

Tranche	Taux	Base	Montant
0 - 6 500 €	3.945%	6 500,00 €	256,43 €
6 500 - 17 000 €	1.627%	10 500,00 €	170,84 €
17 000 - 60 000 €	1.085%	43 000,00 €	466,55 €
60 000 - + €	0.814%	190 000,00 €	1 546,60 €
Emoluments HT			2 440,41 €
TVA (20%)			488,08 €
Emoluments TTC			2 928,49 €

Debours et formalites

Poste	Montant
Debours (documents urbanisme, cadastre, hypotheques...)	1 400,00 €
Contribution de securite immobiliere (0,10%)	250,00 €
Total debours et formalites	1 650,00 €

Recapitulatif

Droits de mutation (DMTO)	15 796,25 €
Emoluments du notaire TTC	2 928,49 €
Debours et formalites	1 650,00 €
Total frais de notaire	20 374,74 €

Comment estimer vos frais de notaire en 4 etapes

Le calculateur applique les baremes officiels 2026 (loi de finances) avec gestion ancien / neuf et taux departementaux a jour.

Saisir le prix d'achat du bien
Indiquez le prix net vendeur, hors mobilier et hors honoraires d'agence. Si une portion du prix correspond a du mobilier (cuisine equipee, electromenager), elle peut etre deduite de l'assiette des droits de mutation : prevoyez de la valoriser dans le compromis (typiquement 2-5 % du prix).
Choisir ancien ou neuf
Bien ANCIEN (revenu vendu plus de 5 ans apres construction ou apres premiere mutation) : frais ~7 a 8 % du prix. Bien NEUF (VEFA, premiere mutation moins de 5 ans apres construction) : frais ~2 a 3 % du prix grace au taux reduit de TPF (0,715 %), la TVA est payee par le promoteur.
Selectionner le departement
Le taux departemental varie : 5,00 % dans la majorite des departements depuis avril 2025, 4,50 % dans une dizaine de departements, 3,80 % dans l'Indre et a Mayotte. Choisissez votre departement pour un calcul precis.
Lire le detail
Le calculateur affiche : DMTO (droits de mutation, partie fiscale), emoluments du notaire (bareme proportionnel degressif), debours et TVA. Le total est arrondi et indicatif. Le notaire vous remettra un devis precis avant signature.

Comment se decomposent les frais de notaire

Les « frais de notaire » se composent en realite de trois postes principaux :

1. Les droits de mutation (DMTO) : c'est la part fiscale, reversee a l'Etat et aux collectivites. Pour un bien ancien, ils representent environ 5,80 % a 6,32 % du prix selon le departement. Pour un bien neuf, seule la taxe de publicite fonciere au taux reduit de 0,715 % s'applique.

2. Les emoluments du notaire : c'est la remuneration du notaire, calculee selon un bareme proportionnel degressif fixe par decret. Ils representent environ 1 % du prix de vente, auxquels s'ajoute la TVA a 20 %.

3. Les debours et formalites : ce sont les frais avances par le notaire pour le compte de l'acheteur (documents d'urbanisme, cadastre, extraits hypothecaires, contribution de securite immobiliere).

Hausse 2025-2028 : La loi de finances 2025 autorise les departements a majorer de 0,5 point le taux departemental (de 4,50 % a 5 %) jusqu'au 30 avril 2028. La majorite des departements ont vote cette hausse. Les primo-accedants en sont exemptes.

Source. Code general des impots art. 1594 D et 1594 H, decrets fixant les emoluments du notaire (Decret n2016-230 modifie). Verifications a notaires.fr.

Questions frequentes

Les questions les plus frequentes sur les frais de notaire en France.

Environ 7,5 a 8 % du prix d'achat dans la majorite des departements (taux 5 %), un peu moins dans les departements a 4,5 % (~7 %). Exemple : pour un appartement ancien a 300 000 EUR dans un departement majore, comptez environ 23 000 a 24 000 EUR de frais.