Immobilier
Calculateur frais de notaire
Estimez les frais de notaire pour votre achat immobilier. Baremes officiels 2025-2026, taux departementaux mis a jour.
Frais totaux
20 374,74 €
% du prix
8,15%
Droits mutation
15 796,25 €
Emoluments TTC
2 928,49 €
Cout total de l'acquisition
270 374,74 €
Prix 250 000,00 € + Frais 20 374,74 €
Repartition des frais
Detail des droits de mutation (DMTO)
| Poste | Taux | Montant |
|---|---|---|
| Taxe departementale (Paris) | 5.00% | 12 500,00 € |
| Taxe communale | 1,20% | 3 000,00 € |
| Frais d'assiette et recouvrement (Etat) | 2,37% de la taxe dept. | 296,25 € |
| Total droits de mutation | 15 796,25 € | |
Detail des emoluments du notaire
| Tranche | Taux | Base | Montant |
|---|---|---|---|
| 0 - 6 500 € | 3.945% | 6 500,00 € | 256,43 € |
| 6 500 - 17 000 € | 1.627% | 10 500,00 € | 170,84 € |
| 17 000 - 60 000 € | 1.085% | 43 000,00 € | 466,55 € |
| 60 000 - + € | 0.814% | 190 000,00 € | 1 546,60 € |
| Emoluments HT | 2 440,41 € | ||
| TVA (20%) | 488,08 € | ||
| Emoluments TTC | 2 928,49 € | ||
Debours et formalites
| Poste | Montant |
|---|---|
| Debours (documents urbanisme, cadastre, hypotheques...) | 1 400,00 € |
| Contribution de securite immobiliere (0,10%) | 250,00 € |
| Total debours et formalites | 1 650,00 € |
Recapitulatif
| Droits de mutation (DMTO) | 15 796,25 € |
| Emoluments du notaire TTC | 2 928,49 € |
| Debours et formalites | 1 650,00 € |
| Total frais de notaire | 20 374,74 € |
Comment sont calcules les frais de notaire ?
Les « frais de notaire » se composent en realite de trois postes principaux :
1. Les droits de mutation (DMTO) : c'est la part fiscale, reversee a l'Etat et aux collectivites. Pour un bien ancien, ils representent environ 5,80% a 6,32% du prix selon le departement. Pour un bien neuf, seule la taxe de publicite fonciere au taux reduit de 0,715% s'applique.
2. Les emoluments du notaire : c'est la remuneration du notaire, calculee selon un bareme proportionnel degressif fixe par decret. Ils representent environ 1% du prix de vente, auxquels s'ajoute la TVA a 20%.
3. Les debours et formalites : ce sont les frais avances par le notaire pour le compte de l'acheteur (documents d'urbanisme, cadastre, extraits hypothecaires, contribution de securite immobiliere).
Hausse 2025 : La loi de finances 2025 autorise les departements a majorer de 0,5 point le taux departemental (de 4,50% a 5%) jusqu'au 30 avril 2028. La majorite des departements ont vote cette hausse. Les primo-accedants en sont exemptes.