DPE F ou G : que faire avec un logement energivore en 2026

Vous avez recu votre DPE et vous etes classe F ou G. Mauvaise nouvelle : votre logement est officiellement une passoire thermique. La loi Climat et Resilience d'aout 2021 a fixe un calendrier strict d'interdiction de location, et 2026 marque une etape : les G sont deja interdits a la location depuis janvier 2025. Que vous soyez bailleur ou proprietaire occupant, les choix qui s'offrent a vous determinent largement la valeur future du bien.

Le calendrier des interdictions

La loi Climat et Resilience (loi 2021-1104 du 22 aout 2021) interdit progressivement la location des logements classes selon leur DPE :

• 1er janvier 2023 : logements consommant plus de 450 kWh/m²/an interdits a la location (les pires des G)
• 1er janvier 2025 : tous les logements classes G interdits a la location (deja en vigueur)
• 1er janvier 2028 : les classes F rejoignent l'interdiction
• 1er janvier 2034 : les classes E a leur tour

Concretement, si vous louez actuellement un logement F en 2026, vous avez moins de deux ans pour le renover ou cesser la location. Au-dela, le bail ne pourra ni etre signe ni renouvele.

La decote a la revente : 15 a 20 % en moyenne

Les notaires de France et les chambres de notaires regionales ont publie en 2024 et 2025 plusieurs etudes mesurant l'impact du DPE sur les prix. La decote moyenne pour un bien classe F ou G par rapport a un bien equivalent classe D ou mieux atteint :

• Maisons individuelles : -13 a -22 % selon les regions
• Appartements en grandes villes : -10 a -15 %
• Appartements en zones detendues : -15 a -25 % (effet stock plus eleve)

Avant de revendre, simulez la fiscalite avec notre simulateur de plus-value immobiliere pour comparer le scenario « vente avec decote DPE » et « renovation puis vente ».

Les 3 options qui s'offrent a vous

Option 1 : Renover pour gagner 1 ou 2 classes

C'est l'option la plus rentable a moyen terme dans la plupart des cas. Les travaux prioritaires pour passer un G en E ou un F en D :

• Isolation des combles : 25 a 30 % des deperditions, cout 30 a 60 EUR/m², ROI 4-7 ans
• Isolation des murs par l'exterieur (ITE) : 20 a 25 % des deperditions, cout 130 a 250 EUR/m², le plus efficace mais le plus cher
• Remplacement de la chaudiere par une pompe a chaleur (PAC air-eau ou geothermique) : economie 50 a 70 % sur le chauffage
• Remplacement des fenetres en simple vitrage par du double vitrage : 10 a 15 % des deperditions
• Ventilation : VMC double flux pour eviter les pertes de chaleur a l'aeration

Cout total moyen pour passer de G a D : 35 000 a 70 000 EUR pour une maison de 100 m². Mais les aides peuvent couvrir jusqu'a 90 % du cout pour les menages tres modestes.

Option 2 : Vendre maintenant avec la decote

Si vous n'avez ni le budget ni l'envie d'engager des travaux lourds, vendre rapidement evite l'aggravation de la decote (qui s'accentue chaque annee qui rapproche les echeances 2028 et 2034). Acceptez une decote de 15-20 % et tournez la page. Les acheteurs investisseurs cherchent ce type de bien pour benficier de MaPrimeRenov, dans une logique de creation de valeur par la renovation.

Option 3 : Conserver pour usage personnel uniquement

Si vous occupez le bien en residence principale ou secondaire, l'interdiction de location ne vous concerne pas directement. Les classes F et G restent autorisees a la vente et a l'occupation personnelle. Vous pouvez attendre, mais sachez que la decote au moment de la revente future sera de plus en plus importante.

Les aides MaPrimeRenov en 2026

MaPrimeRenov a ete recentre en 2024 sur les renovations d'ampleur (au moins deux gestes coordonnes ou un saut de 2 classes DPE). En 2026, les aides s'elevent a :

• Menages tres modestes : jusqu'a 63 000 EUR (saut de 4 classes)
• Menages modestes : jusqu'a 51 000 EUR
• Menages intermediaires : jusqu'a 34 200 EUR
• Menages aises : jusqu'a 23 400 EUR

A cela s'ajoutent l'eco-PTZ jusqu'a 50 000 EUR (sans interets, 15 ans), les Certificats d'Economies d'Energie (CEE) verses par les fournisseurs, et la TVA reduite a 5,5 % sur les travaux. Au total, un menage tres modeste peut financer une renovation a 90 % de subventions.

Estimer le DPE et le cout des travaux

Avant de decider, faites le diagnostic precis. Notre calculateur DPE vous donne une estimation rapide a partir de la surface, du chauffage et de l'isolation. Pour un audit officiel, faites realiser un DPE par un diagnostiqueur certifie.

Pour modeliser l'impact financier d'une renovation, utilisez aussi notre calculateur de rentabilite locative pour comparer le scenario « loyer apres travaux » vs « cession a perte ».

Synthese : que faire selon votre profil

• Bailleur classe G : interdit de relouer depuis janvier 2025. Travaux ou vente urgente.
• Bailleur classe F : interdiction le 1er janvier 2028. 21 mois pour agir.
• Proprietaire occupant F ou G : aucune contrainte legale. Decision economique selon horizon de revente.
• Investisseur en quete d'opportunites : un bien F ou G acquis avec decote + MaPrimeRenov peut creer 30-50 % de valeur post-travaux.